Phân khu Mặt Trời là phân khu đang mở bán và dự kiến bàn giao đầu tiên tại Eurowindow Light City – Thành phố Ánh sáng 176 ha bên sông Mã (phường Nguyệt Viên, Thanh Hóa). Bài viết tổng hợp đầy đủ mặt bằng phân khu, mặt bằng công năng từng mẫu nhà, mặt cắt, bảng giá các căn đang mở bán và chính sách mới nhất để anh chị dễ so sánh, lựa chọn.

1. Tổng quan Phân khu Mặt Trời

2. Mặt bằng tổng thể Phân khu Mặt Trời

Nhìn trên mặt bằng, phân khu được tổ chức thành 3 vùng rõ ràng:

• Dải nhà phố sát Đại lộ Ánh Sáng 56 m – các dãy liền kề/shophouse bám trục Hồng Quang 25 m, Hòa Dương 17 m, Dương Quang 17 m, Tinh Khôi 17 m, Thái Dương 17 m; xen giữa là các vườn chủ đề và 2 cây cầu Tình Yêu bắc qua kênh.
• Dải nhà phố phía Tây dọc đường Ánh Dương 22 m, Hồng Nhật 17 m, Minh Dương 17 m, sát kênh Quang Minh và cầu Minh Ngọc.
• Khu biệt thự đảo quanh hồ Ánh Ngọc – các “bán đảo” biệt thự đơn lập bao quanh bởi mặt nước, giới hạn bởi đường Hoàng Kim 27 m, Ánh Lam 27 m và Huy Hoàng 24 m; ở giữa là Công viên Mặt Trời và bãi đỗ xe.

Bên trong phân khu có 13 công viên – vườn chủ đề: Công viên Mặt Trời, Công viên Trống Đồng, vườn Lạc Viên, An Viên, Thủy Viên, Mộc Viên, Hoa Viên, Thảo Viên, Lam Viên, Long Viên, Lục Viên, Thanh Viên, Lộc Viên – gần như căn nào cũng chỉ vài bước chân là tới mảng xanh. Chi tiết tiện ích xem tại 68 tiện ích và các khu vườn Phân khu Mặt Trời.

3. Mẫu 1 – Liền kề/shophouse 4 tầng

• Diện tích đất 78–219 m², mặt tiền 6 m.
• Khoảng sân trước 3 m, khoảng lùi sau 2,5 m – thuận lợi bày hàng, để xe và giữ riêng tư phía sau.
• Tầng 1 cao để kinh doanh; tầng 2–3 phòng khách, phòng ngủ; tầng 4 phòng sinh hoạt chung/đa năng, phòng thờ; vị trí téc nước bố trí trên mái.

4. Mẫu 2 – Liền kề/shophouse 3 tầng 1 tum (căn 96 m²)

Căn điển hình 96 m² (6 × 16 m): khối nhà sâu 13 m, sân trước 3 m. Cơ cấu công năng:

• Tầng 1: sân trước, sân sau, không gian kinh doanh, nhà vệ sinh.
• Tầng 2: ban công, phòng khách, phòng ăn, bếp, 1 phòng ngủ, nhà vệ sinh.
• Tầng 3: 2 phòng ngủ (có phòng master), phòng thay đồ, 2 nhà vệ sinh.
• Tầng tum: sân trước, sân phơi, phòng giặt, phòng giúp việc, phòng thờ, téc nước.

5. Mẫu 3 – Biệt thự đơn lập / Biệt thự đảo “Royal Island”

• Vị trí đảo riêng biệt quanh hồ Ánh Ngọc, 100% biệt thự đơn lập, số lượng giới hạn.
• Diện tích sân vườn lớn 135–356 m², các căn view hồ hướng công viên.
• Tầng 1: gara ô tô, sảnh đón, sân vườn trước – sau, tiền sảnh, phòng khách, bếp, phòng ăn, vệ sinh, kho, sảnh chờ thang máy.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ master, 1 phòng ngủ tiêu chuẩn, phòng thay đồ, 2 vệ sinh.
• Tầng 3: phòng ngủ, phòng thờ, phòng giúp việc, kho/giặt là, 2 vệ sinh, sân phơi, sảnh tầng lớn.

6. Bảng giá các căn đang mở bán

Giá tham khảo một số căn liền kề/shophouse mặt đường Hồng Quang 25 m và Hòa Dương 17 m (đơn vị: tỷ đồng):

Thanh toán sớm (TTS) – thanh toán theo tiến độ (TTTĐ) – vay hỗ trợ lãi suất (HTLS). Giá có thể thay đổi theo từng đợt; liên hệ 3SLand để nhận bảng giá và giỏ hàng cập nhật.

7. Chính sách bán hàng: 42 tháng không lo lãi suất

• Ngân hàng BIDV, Techcombank cho vay tới 70% giá trị sản phẩm – vốn tự có từ khoảng 1,9 tỷ đồng.
• 0% lãi suất, ân hạn nợ gốc 18 tháng đầu.
• Trần lãi suất 9,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Chi tiết: chính sách bán hàng · cần chuẩn bị bao nhiêu vốn · bảng dòng tiền shophouse.

8. Tiến độ xây dựng

Tháng 9/2026, các dãy liền kề/shophouse 4 tầng và 3 tầng 1 tum đồng loạt lên mái, nhiều dãy 3 tầng 1 tum đã xong phần thô, đường nội khu đã trải thảm đá (xem tiến độ tháng 9/2026). Mẫu nhà thực tế anh chị có thể xem tại bài nhà mẫu liền kề 96 m² xây 4 tầng.

9. Câu hỏi thường gặp

Phân khu Mặt Trời có mấy loại sản phẩm?

Ba loại: liền kề/shophouse 4 tầng, liền kề/shophouse 3 tầng 1 tum và biệt thự đơn lập (biệt thự đảo view hồ).

Căn liền kề 96 m² giá bao nhiêu?

Căn 96 m² mặt đường Hồng Quang 25 m từ khoảng 6,07–6,25 tỷ (thanh toán sớm) đến 6,84–7,04 tỷ (vay hỗ trợ lãi suất); mặt đường Hòa Dương 17 m từ khoảng 5,74 tỷ.

Mua cần chuẩn bị bao nhiêu vốn?

Khoảng 30% giá trị căn (từ 1,9 tỷ đồng), 70% vay ngân hàng, 18 tháng đầu không lãi – không gốc.

Xem tổng quan toàn dự án ở đâu?

Xem giới thiệu dự án, 6 lợi thế của Eurowindow Light City hoặc bài phân tích toàn cảnh dự án Eurowindow Light City 176 ha bên sông Mã.

Đọc thêm: Bộ sưu tập sản phẩm Phân khu Mặt Trời: shophouse 76–244 m² và biệt thự đảo view hồ