Với bất động sản giá trị lớn, câu hỏi đầu tiên của đa số khách hàng không phải “giá bao nhiêu” mà là “tôi cần có sẵn bao nhiêu tiền“. Bài viết này giúp anh chị hình dung nhanh bài toán vốn khi mua nhà phố tại Eurowindow Light City.

Khoảng 1,9 tỷ đồng cho căn nhà phố 6,5 tỷ đồng

Theo chính sách bán hàng hiện hành, ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị sản phẩm. Với một căn liền kề giá khoảng 6,5 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 1,9 tỷ đồng vốn tự có (30%).

• 18 tháng đầu: miễn lãi và ân hạn nợ gốc.
• 24 tháng tiếp theo: lãi suất tối đa 9,5%/năm.

Như vậy, thay vì phải tích lũy đủ 6–7 tỷ đồng, người mua có thể dùng số vốn bằng khoảng một phần ba để tiếp cận tài sản. Khoảng thời gian 18 tháng không phải trả gốc lẫn lãi cũng là “vùng đệm” để chủ động sắp xếp dòng tiền trước khi bắt đầu trả nợ.

Trả hết bằng tiền mặt hay dùng đòn bẩy?

Trả bằng vốn tự có giúp không mất chi phí lãi vay, nhưng dồn một khoản tiền lớn vào một tài sản ngay từ đầu.

Dùng vốn vay giúp giữ lại tiền mặt cho kinh doanh, đầu tư khác hoặc dự phòng. Vì vậy đòn bẩy không chỉ dành cho người “chưa đủ tiền” mà còn là cách phân bổ vốn của nhiều người có sẵn tài chính.

Tuy nhiên, vay nhiều không có nghĩa là hiệu quả hơn. Trước khi quyết định, anh chị nên tính kỹ khoản trả nợ hàng tháng sau giai đoạn ưu đãi dựa trên thu nhập, quỹ dự phòng và thời gian dự định giữ tài sản. Tỷ lệ vay hợp lý là tỷ lệ tối ưu được vốn mà vẫn an toàn về dài hạn.

Giá trị tài sản được bồi đắp từ đâu?

• Vị trí: phường Nguyệt Viên – trung tâm phát triển mới của thủ phủ Thanh Hóa, bên sông Mã, kết nối Quốc lộ 1A và Quốc lộ 10, dễ tiếp cận cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại.
• Quy hoạch đồng bộ: gần 176 ha với gần 200 tiện ích, công viên, trường học, thương mại và vui chơi. Khi các hạng mục lần lượt hoàn thiện, giá trị căn nhà gắn với chất lượng môi trường sống xung quanh chứ không chỉ giá đất.
• Khả năng tạo dòng tiền: liền kề/shophouse có thể cho thuê, mở cửa hàng, F&B hay văn phòng; dự án còn có shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che.

Đây là điểm khác biệt lớn so với đất nền: người mua đất nền phải tự xây và giá trị phụ thuộc chủ yếu vào biến động giá đất khu vực, còn nhà phố trong khu đô thị đồng bộ có thêm giá trị từ hạ tầng, cảnh quan và cộng đồng cư dân.

Lời khuyên từ 3SLand

Hãy bắt đầu từ câu hỏi “mình duy trì khoản đầu tư này thoải mái đến đâu” thay vì “mình mua được căn to nhất bao nhiêu”. 3SLand có thể lập bảng dòng tiền chi tiết theo từng căn cụ thể tại Phân khu Mặt Trời để anh chị so sánh các phương án vay.

Tham khảo thêm: Gửi tiết kiệm hay mua nhà phố kinh doanh – 2 điều cần tính trước khi xuống tiền.

Lưu ý: số liệu mang tính minh họa theo chính sách tại thời điểm viết bài; chính sách thực tế có thể thay đổi theo từng đợt bán.

📌 Thông tin sản phẩm đang mở bán: Phân khu Mặt Trời Eurowindow Light City đang mở bán.

Đọc thêm: Mua nhà Eurowindow Light City: 4 lợi ích “một tài sản – nhiều giá trị”